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auto_awesomePlataforma de gestión integral

Funciones claras. Sin catálogo eterno.

Lo importante arriba. El detalle aparece cuando lo necesitás, en cada módulo.

dashboardDashboard descriptionContratos paymentsPagos receipt_longLiquidaciones phone_iphonePortal inquilino request_pageRecibos
dashboard

Dashboard Inteligente

dashboard

Vista general de tu negocio

  • check_circle Total de propiedades (disponibles vs alquiladas)
  • check_circle Contratos activos
  • check_circle Pagos vencidos con monto total
  • check_circle Últimas propiedades registradas
  • check_circle Próximos vencimientos (contratos y pagos en 30 días)
  • check_circle Alertas visuales con indicadores de color
apartment

Gestión de Propiedades

add_business

Registro completo

Alta y edición de propiedades

  • Dirección completa y ubicación
  • Tipo: casa, departamento, local, PH, terreno
  • Características: dormitorios, baños, m²
  • Amenities: cochera, balcón, etc.
  • Barrio, ciudad, provincia
  • Asignación de propietario
inventory

Estados automáticos

Control del estado de cada propiedad

  • Disponible: lista para alquilar
  • Alquilado: con contrato activo
  • En mantenimiento: fuera de servicio
  • Actualización automática al crear contrato
  • Vuelve a disponible al finalizar contrato
people

Inquilinos y Propietarios

Base de datos completa de contactos

person_add

Inquilinos

Ficha completa de cada inquilino

  • Datos personales y de contacto
  • Información laboral (empresa, cargo, ingreso)
  • Referencias personales (nombre, teléfono, relación)
  • Tipo de garantía (recibo, seguro, propietario)
  • Historial de contratos
  • Usuario vinculado para portal
business

Propietarios

Registro de dueños de propiedades

  • Datos personales y fiscales
  • DNI/CUIT
  • CBU para depósitos
  • Comisión acordada con inmobiliaria
  • Lista de propiedades vinculadas
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Contratos Legales Automáticos

Creación en menos de 5 minutos

  • check_circle Vincula propiedad + inquilino + propietario
  • check_circle Fechas de inicio/fin y duración en meses
  • check_circle Monto inicial y actualización ICL/IPC/Casa Propia o fijo
  • check_circle Frecuencia: anual, trimestral o semestral
  • check_circle Honorarios (fijos, porcentuales o mixtos)
  • check_circle Depósito en garantía
  • check_circle Cláusulas adicionales personalizadas
  • check_circle Genera PDF legal según Ley 27.551 (15 cláusulas)
  • check_circle Crea todos los pagos mensuales automáticamente
  • check_circle Actualización masiva de montos futuros
description
attach_money

Sistema de Pagos Inteligente

Control total de cobranzas

calendar_month

Vistas organizadas

Pestañas por estado de pago

  • Próximos 30 días
  • Pendientes (no vencidos)
  • Vencidos (atrasados)
  • Pagados (historial)
  • Vista de todos
  • Estado automático según fecha
payment

Registro de pagos

Control detallado de cada cobro

  • Fecha de vencimiento (día 10)
  • Monto con desglose (alquiler + honorarios)
  • Método: efectivo, transferencia, cheque, débito
  • Comprobante adjunto
  • Recibo generado en PDF
filter_list

Filtros y búsqueda

Encuentra pagos rápidamente

  • Por propiedad
  • Por inquilino
  • Por dirección
  • Estadísticas en tiempo real
  • Total pendiente/vencido/pagado
trending_up

Actualización ICL/IPC/Casa Propia Simplificada

trending_up

Ajustes automáticos de alquileres

  • check_circle Configura ICL/IPC/Casa Propia una sola vez
  • check_circle Calculadora automática de porcentajes
  • check_circle Vista previa del nuevo monto
  • check_circle Actualización masiva de pagos futuros
  • check_circle Historial de cada ajuste
language

Portal del Inquilino

Autogestión 24/7 para tus inquilinos

home

Dashboard personalizado

Vista general del inquilino

  • Bienvenida con nombre
  • Tarjeta de propiedad alquilada
  • Próximo pago destacado con desglose
  • Indicador visual de atraso
  • Progreso de pagos (pagados, pendientes, vencidos)
  • Detalles del contrato
description

Mi Contrato

Acceso completo al contrato

  • Ver contrato completo con detalles
  • Información de la propiedad
  • Cláusulas del contrato
  • Datos del propietario
  • Descargar PDF del contrato
  • Ver PDF online
receipt_long

Mis Pagos

Estado de cuenta completo

  • Estadísticas: Total, Pagados, Pendientes, Vencidos
  • Filtros por estado
  • Ordenamiento por fecha
  • Período, fecha y monto por pago
  • Estado con badge de color
  • Ver y descargar comprobantes
upload_file

Subir Comprobantes

Carga de comprobantes de pago

  • Dialog modal intuitivo
  • Drag & drop o selección de archivos
  • Preview de imagen
  • Formatos: JPG, PNG, PDF (máx 5MB)
  • Barra de progreso
  • Disponible aunque el admin ya haya subido la factura del gasto
receipt

Gastos y Servicios

Vista clara de expensas y servicios mensuales

  • Factura del gasto (boleta del servicio) visible por separado
  • Comprobante de pago: el inquilino lo sube independientemente
  • Estado claro: pendiente, en revisión, pagado, vencido
  • Notificación al admin cuando el inquilino sube el comprobante
lock

Seguridad

Acceso seguro con credenciales

  • Login con email y contraseña
  • Cambio de contraseña desde portal
  • Validación de contraseña actual
  • Confirmación de nueva contraseña

Resultado: Tus inquilinos dejan de llamarte constantemente. Todo disponible 24/7 en su portal.

more_horiz

Funciones Adicionales

event

Agenda de Vencimientos

Vista unificada de alertas

  • Contratos que finalizan en 90 días
  • Pagos vencidos o próximos en 30 días
  • Indicadores por urgencia (rojo, naranja, verde)
  • Filtros rápidos: todos, urgentes, contratos, pagos
account_balance_wallet

Control de Ingresos

Visualiza ingresos de la inmobiliaria

  • Honorarios cobrados por contrato
  • Gastos adicionales de firma
  • Estado: cobrado o pendiente
  • Filtros por mes y año
  • Estadísticas automáticas del período
settings

Configuración

Panel centralizado de ajustes

  • Datos de la inmobiliaria
  • Nombre, CUIT, dirección, contacto
  • Índices ICL/IPC/Casa Propia actuales
  • Honorarios por defecto
  • Logo de la empresa
security

Seguridad

Protección de datos

  • Autenticación con Google Firebase
  • Roles: Admin, Agente, Inquilino
  • Datos encriptados en tránsito y reposo
  • Backup automático en la nube
  • Historial completo de cambios
notifications_active

Notificaciones Push (Plan Plus)

Alertas en tiempo real

  • Notificaciones móviles en segundo plano
  • Alertas de pagos vencidos
  • Recordatorios de próximos vencimientos
  • Nuevos comprobantes subidos
  • Funciona con App cerrada
receipt_long

Liquidaciones a Propietarios

Generación de liquidaciones

  • Crear liquidaciones por propiedad
  • Cálculo de comisiones de inmobiliaria
  • Incluye alquileres y gastos del período
  • Estados: borrador, generada, enviada, pagada
  • Historial completo por propietario
request_page

Recibos de Cobro

Recibos multi-concepto para el inquilino

  • Agrupa alquiler, expensas, depósito y honorarios en un solo recibo
  • Checkboxes para incluir o excluir cada concepto
  • Conceptos libres con descripción y monto manual
  • Totales separados por moneda (ARS / USD)
  • PDF profesional con número de recibo único
  • El inquilino descarga sus recibos desde el portal 24/7
construction

Próximamente

Funciones planificadas para futuras versiones

email

Emails Automáticos

En desarrollo

Comunicación automatizada

Nota: el envío automático requiere configuración de backend (Cloud Functions + proveedor de email). Existe un TODO en `TODO_GENERAL.md` para implementar recordatorios automáticos.

  • Recordatorios de pago
  • Confirmación de pagos recibidos
  • Credenciales de portal
  • Actualizaciones de contrato
assessment

Reportes Avanzados

Plan Premium

Analítica profesional

  • Gráficos de ingresos y gastos
  • Exportar a Excel/PDF
  • Métricas de ocupación y rentabilidad
  • Proyecciones financieras
  • Comparativas periodo a periodo
chat

WhatsApp Bot

Plan Premium

Automatización por WhatsApp

  • Bot de consultas automáticas
  • Recordatorios de pago
  • Confirmaciones de pago recibido
  • Alertas de vencimientos
  • Mensajes masivos a inquilinos
build

Gestión de Incidencias

Plan Premium

Reparaciones y mantenimiento

  • Registro de reclamos
  • Asignación a propiedades
  • Control de proveedores
  • Seguimiento de estado

Prueba las funciones reales hoy mismo

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